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Aclaración de las Prohibiciones de Compra de Propiedades en Canadá para Extranjeros

El 1 de enero de 2023, el gobierno canadiense promulgó oficialmente la Ley de Reglamentación sobre la Prohibición de Compra de Bienes Inmuebles Residenciales por Parte de No-Canadienses, su iniciativa para limitar la compra de bienes raíces residenciales por individuos extranjeros en el país durante un período de dos años.

Unos meses después, el 27 de marzo, Canadá anunció la implementación de nuevas enmiendas a la ley que aclararon la ambigüedad de la legislación y flexibilizaron las reglas que rigen la compra de bienes inmuebles por parte de extranjeros en Canadá.

¿Estás interesado en comprar propiedades residenciales en Canadá como no ciudadano? Aquí tienes los aspectos clave que debes conocer sobre las enmiendas más recientes del gobierno a la Ley de Reglamentación sobre la Prohibición de Compra de Bienes Inmuebles Residenciales por Parte de No-Canadienses.

  • Modificación de la definición de «bienes inmuebles residenciales»: Mientras que la definición inicial de bienes inmuebles residenciales en la ley era ambigua, las enmiendas aclaran que, en este contexto, «bienes inmuebles residenciales» no se refiere a terrenos sin una vivienda habitable que estén zonificados para uso mixto o residencial, lo que significa que los no-canadienses pueden comprar terrenos residenciales no desarrollados o de uso mixto sin problemas.
  • Flexibilización de las prohibiciones para no-canadienses: Las enmiendas estipulan que los no-canadienses pueden comprar terrenos baldíos o propiedades, con la excepción de aquellas que tengan un solo edificio con hasta tres residencias o estructuras divididas como casas adosadas o condominios destinados a ser fraccionados. Pueden utilizar estos terrenos como deseen, incluyendo la construcción de viviendas, siempre y cuando sigan las regulaciones locales de construcción y zonificación.
  • Mayores Privilegios de Adquisición de Propiedades para Entidades: Las enmiendas ahora permiten que los no-canadienses compren bienes inmuebles residenciales en Canadá con diversos fines de desarrollo, incluyendo proyectos comerciales, industriales o residenciales, siempre y cuando se adhieran a las leyes de zonificación locales. Además, las entidades controladas por no-canadienses, como los fondos de inversión inmobiliaria o las sociedades de responsabilidad limitada, formadas bajo las leyes canadienses y cotizadas públicamente en Canadá, tienen las mismas excepciones que las corporaciones controladas por no-canadienses que están incorporadas y cotizan en bolsa en el país.
  • Cambios en las definiciones de «control»: Las enmiendas aclaran qué nivel de control designa a una entidad como «no-canadiense». El umbral se ha aumentado de un valor de capital propio o derechos de voto del 3% para la propiedad directa o indirecta de una entidad a un valor de capital propio o derechos de voto del 10% para la propiedad directa o indirecta de una entidad.
  • Revisión de las exenciones de desarrollo: Según las enmiendas, ahora se permite a los no-canadienses adquirir propiedades específicamente con fines de desarrollo, lo que no se clasificará como una «compra» según la ley. Sin embargo, la claridad sobre lo que exactamente constituye «desarrollo» según lo definido por el gobierno canadiense sigue siendo ambigua.
  • Nuevas disposiciones para titulares de permisos de trabajo: Las personas que tienen permisos de trabajo canadienses válidos durante al menos 183 días ahora están exentas de la ley, lo que les permite comprar propiedades en Canadá.
  • Sanciones aclaradas: Los no-canadienses que infrinjan la ley enfrentarán cargos criminales y una multa de $10,000CAD. Del mismo modo, los canadienses que ayuden conscientemente en tales infracciones también incurrirán en sanciones y responsabilidad penal.

Aunque las enmiendas recientes a la Ley de Reglamentación sobre la Prohibición de Compra de Bienes Inmuebles Residenciales por Parte de No-Canadienses pueden aclarar algunas dudas en torno a la legislación de compra de propiedades. Sin embargo, se recomienda a los extranjeros interesados en comprar propiedades en Canadá que consulten a un abogado experto de nuestro equipo para garantizar el cumplimiento de la ley. Puedes solicitar una consulta con Exeo hoy mismo por correo electrónico o a través de nuestro formulario de contacto.

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